? Disponible 7j/7 pour organiser une visite ! Opportunité rare : deux maisons réunies dans un seul bien, idéal pour investissement locatif, projet familial ou activité professionnelle !

Double Maison de Campagne – 211 m² habitables – Terrain 622 m² – Landogne (63380)
Idéal investisseur ou premier achat !

Située dans le charmant village paisible de Landogne, à seulement 3 minutes de Pontaumur et 45 minutes de Clermont-Ferrand et de Riom, cette propriété se compose de deux maisons attenantes, offrant un total de 211 m² habitables.

Chaque maison dispose de son propre espace de vie :
?? Séjour, ?? cuisine, ? salle d'eau, et ?? 2 à 3 chambres, répartis sur 2 niveaux.
De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous : habitation double, location, gîte, profession libérale, résidence principale avec logement indépendant…

? Déjà équipée de menuiseries PVC/Aluminium avec double vitrage pour un confort thermique accru.

? À l'extérieur, profitez de 622 m² de terrain plat, idéal pour se détendre, jardiner ou accueillir les enfants.

? À proximité immédiate :
• École maternelle et élémentaire à 10 min à pied, collège à 15 min
• Commerces à 5-10 min (épicerie, restaurants, services…)
• Arrêts de bus à 15 min à pied

? Travaux à prévoir – DPE : F / GES : F – Audit énergétique réalisé le 30/08/2023
Un bien rare et modulable à fort potentiel, à rénover selon vos goûts et vos projets.
?Éligible aux aides de l'état et de la région.

?

?Ce bien vous est proposé par l'agence 2AImmo – Agence de Pontgibaud.
??? Contact : Mme Alexane DRIJARD – Agent Immobilier (CPI n° 6302 2024 000 000 011) SIRET : 925 244 188

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7200.00 et 9800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.