Maison coup de coeur en pierre, à l'abri des regards avec une vue splendide sur les coteaux des Graves.

Cette jolie propriété d'environ 174 m2 environ est édifiée sur un terrain 1715 m2 dispose d'une isolation optimale: DPE B grâce à révision globale de la toiture et isolation.

De grands espaces de vie au RdC avec pierres apparentes:
- Un salon baigné de lumière et hauteur sous plafond de plus de 4 mètres.
- Une suite parentale avec un grand dressing et salle de bain neuve.
- Un espace cheminée et salle d'eau avec accès indépendant.

A l'étage:
- 2 chambres d'environ 10 m2
- une salle d'eau neuve avec WC

Un garage de 25 m2 et auvent permettront de garer des véhicules.
Le somptueux jardin sans aucun vis-à-vis domine les vignes, des arbres fruitier (figues, kaki, mirabelles..).

Chauffage principale poêle à granules.

Double vitrage, isolation combles, stores et portail électriques.
Electricité, plomberie neuve.
Forage avec pompe de relevage.

A prévoir: Peinture de la suite parentale. Cuisine à installer (devis réalisés).

Terrain piscinable et encore constructible.

Situé à LANDIRAS, à proximité d'ILLATS et 20 min de la rocade de Bordeaux.
Accès autoroute A62 Bordeaux-Toulouse à 5 minutes: rocade à 14 min.
Gare de Cérons à 8 minutes permettant de rejoindre Bordeaux St Jean en 18 min.

Ecole primaire, boulangerie et supermarché dans le centre ville.

Nous restons disponibles pour vous donner de plus amples informations et prévoir une visite de ce bien coup de coeur!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.