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Une exclusivité AT HOME

PODENSAC - 25 minutes BORDEAUX- TER en 20 mn.
Maison coeur de ville rénovée au calme ; 182m2 Type Loft - Jardin - Garage

Vous rêvez d'un lieu de vie atypique, alliant charme et modernité ? Cette maison d'inspiration loft pourrait bien répondre à vos attentes.

Vous apprécierez son un bel espace de vie baigné de lumière d'environ 44m2, sublimé par des murs en pierre apparente. Cet espace, avec sa cuisine aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse prolongée d'un jardin intimiste d'environ 300m2 parfait pour des moments de détente en toute tranquillité.
Au même niveau, un wc et, donnant sur le jardin, une pièce polyvalente pourra facilement être utilisée en chambre, buanderie ou cuisine d'été, selon vos besoins et vos envies.

À l'étage, découvrez un espace parental d'exception, conçu comme un véritable cocon : une configuration loft avec mezzanine de 19m2 accueillant l'espace nuit, surplombant un salon privé cosy de 24m2 avec cheminée. et un espace bureau. Une salle de bain spacieuse proposant une douche, une baignoire et 2 vasques.. Une grande chambre lumineuse de 19m2 pouvant être divisée et donnant vue sur le jardin.
Un grand garage de 25 m2 isolé et doté de rangements vous permettra de stationner voiture et moto. mais aussi de charger votre véhicule électrique car équipé d'une d'une 'green prise'.

Située en plein centre-ville mais en retrait de l'artère principale, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commodités car ici tout se fait à pieds ! (commerces 1 min, écoles et collège 2 min, gare et centre commerciaux moins de 10 min ), tout en offrant un calme insoupçonné.

SES ++++
PAS DE PTRAVAUX A PREVOIR !
Equipement domotique pour le réglage du chauffage
Alarme
Electricité OK
Menuiseries double vitrage
Ancien four à pain
Atelier
Confortable et économe grâce à faible consommation énergétique (DPE B)

MAIS CE N'EST PAS TOUT ..… Une Belle surprise attend les amateurs de vins, un espace secret plein de caractère.

Un bien rare où chaque détail invite à s'y projeter.
Etes-vous prêt à tomber sous le charme ? Venez visiter !
Contacter CÉLINE; joignable 7j/7.

Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1100.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-07-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller At Home : Directrice - Céline Charles