Nouveauté !
A LAMPERTHEIM, cette maison des années 1990 est érigée sur une grande parcelle de 11.68ares et a une surface habitable de 242m² et une surface au sol de 319m².

Elle se compose comme suit :
- une entrée avec placard
- un vaste et lumineux séjour/ salle à manger de 55m² donnant accès à la terrasse exposée sud
- une belle cuisine équipée
- une chambre
- des toilettes séparés

A l'étage :
- une mezzanine
- 3 chambres à coucher (possibilité de créer une salle d'eau dans la chambre parentale)
- une salle d'eau avec toilettes

La maison offre tout le confort nécessaire pour les saisons fraîches notamment grâce à une chaleureuse cheminée qui crée une ambiance cocooning dès les premiers froids.

En complément, un appartement de type 2 pièces est aménagé en sous-sol (surface d'env. 66m² non comprise dans la surface habitable indiquée ci-dessus), comprenant un séjour (env. 47m²), une petite cuisine équipée, une chambre à coucher, une salle d'eau avec toilettes et un cagibi. Les usages sont multiples : espace pour recevoir famille ou amis, télétravail, salle de loisirs ou encore location saisonnière cela grâce à son entrée indépendante.

La seconde partie du sous-sol comprend la chaufferie, la buanderie et divers espaces de rangements. Un garage double est attenant à la maison.

A l'extérieur, un beau jardin et une piscine chauffée (8X4m²) invitent à savourer pleinement l'été, à l'abri des regards. En contre-bas il y a un grand espace de jeux pour vos enfants, la vue est dégagée sur la campagne.

Données techniques :
- chaudière gaz, climatisation à l'étage (2020)
- menuiseries en pvc double vitrage (2017 au rez-de-chaussée)
- classe Energie : B - classe Climat : B - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1290€ et 1800€ (prix moyens année 2021 abonnement compris)
- prix de vente : 769.600€ HAI soit 740.000€ net vendeur et 4% d'honoraires charge acquéreur. Mandat exclusif inscrit au registre N°414. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout complément d'information, contactez Sylvie Distel au 06.85.68.46.31 DISTEL Immobilier votre agence locale située à Mundolsheim.







Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 740 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DISTEL Immobilier : Agent Immobilier Gérante - Sylvie DISTEL