Lampertheim – Exclusivité !


Dans le secteur recherché de Lampertheim, rue du Vignoble, à seulement quelques minutes de Strasbourg.
Toutes les commodités sont accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, restaurants, commerces… un emplacement idéal pour un quotidien pratique et agréable.

L'immeuble est situé en retrait de la route principale, en deuxième ligne. Vous profitez ainsi d'un environnement calme, d'une vue verdoyante et de tous les avantages de la proximité du centre du village.

Cerise sur le gâteau : l'appartement dispose à la fois d'une terrasse et d'un balcon.
Deuxième bonne nouvelle : le DPE affiche une excellente performance énergétique classée D/B.

Situé dans une copropriété bien entretenue de 1993, sans travaux à prévoir et avec de faibles charges (environ 100 € par mois).
Copropriété à taille humaine composée de 14 lots principaux, avec une majorité de propriétaires occupants.

Cet appartement 4 pièces de 79 m², situé au 1er étage, se compose de la façon suivante :
- un séjour lumineux de 26 m² avec accès direct à la terrasse
- une cuisine indépendante avec accès au balcon
- trois chambres (9 m², 12 m² et 9 m²)
- une salle de bains
- des toilettes séparées

Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques.

Une cave complète ce bien.


Prix : 220 000 € net vendeur + 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Florian Pflumio – 06 43 94 12 92
RSAC Strasbourg TI 749 978 862.

Copropriété de 15 lots principaux. Quote-part annuelle des charges courantes : 1 191 €. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 191 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr