Idéal investisseur ou professionnel !
Situé en plein centre de Lambres-lez-Douai, sur un axe passant avec excellente visibilité, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour une activité ou un investissement locatif.
? Composition :
Rez-de-chaussée :
-Local commercial d'environ 30 m² avec vitrine
-Salle de formation / bureau
Espace sanitaire
Extérieur :
-Jardin d'environ 50 m² (possibilité terrasse ou extension)
A l'étage :
-Studio indépendant d'environ 30 m²
? Possibilité de créer une entrée séparée pour diviser en deux lots.
? Rentabilité estimée : environ 13 %
? Idéal pour : Investisseur , Profession libérale, Commerce de proximité

Projet mixte habitation + activité
? Les + :
-Emplacement central
-Forte visibilité
-Double usage possible
-Potentiel de valorisation
? Une opportunité rare sur le secteur.
À visiter rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Serge BARGIACCHI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 384173555 Douai