Nouvelle Pépite : Maison type 1930 de 130m² - 3 chambres - Bureau - Garage - Lambersart Canon d'Or

Venez découvrir cette Pépite de caractère, idéale pour donner vie à vos idées d'aménagement et de décoration, tout en profitant d'un cadre mêlant charme et confort.
Ce lieu de vie idéalement situé, dans un secteur calme et recherché, permet de tout faire à pied. Un cadre parfait pour une vie de famille, à proximité des commerces de quartier.

Emplacement idéal
- 800m à pieds de la Citadelle
- Rue en sens unique peu passante
- Proche axes autoroutiers, transports, commerces et écoles

La maison
130 m² habitables au cachet préservé:
—> parquet, carreaux de ciment, briques apparentes, hauteur sous plafond (~3m)

Au RDC :
- Grande entrée desservant les étages, la cave et la pièce de vie
- Séjour et cuisine ouverts sur la cour
- WC indépendant

Au 1er étage :
- Deux chambres
- Une salle de bain
- Une grande pièce modulable en bureau / dressing / chambre d'appoint

Au 2ème étage :
- Suite parentale spacieuse et pleine de charme
- Salle de douche privative avec WC

—> Garage attenant avec espace de stockage
—> Cave saine

Confort et équipements - informations techniques
- Chaudière gaz De Dietrich - DPE D
- Menuiseries double vitrage avec volets
- Toiture révisée en 2024

Avec des améliorations ciblées au niveau de l'électricité, de la cuisine et de la terrasse, cette maison saine aux beaux volumes révèlera son plein potentiel pour devenir un lieu de vie à votre image.

Contactez Arnaud ou Guillaume pour plus d'infos ou une visite !
Découvrez la vidéo de visite sur nos réseaux sociaux : @lesnouvellespepites

L'agence Les Nouvelles Pépites, à Croix, vous accompagne à Mouvaux, Marcq-en-Baroeul, Wasquehal, Bondues, Roncq, Lambersart, Tourcoing …

À très vite pour découvrir cette Pépite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2094.00 et 2834.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Les Nouvelles Pépites : Guillaume FLOUNEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939657516