Lambersart Hippodrome
A proximité de l'avenue de l'Hippodrome, découvrez cette maison de 167m² offrant un potentiel rare : un usage mixte habitation et professionnel.
Le bien se compose de deux espaces distincts, disposant chacun de leur entrée indépendante, avec la possibilité de les réunir selon vos besoins.
Rez-de-chaussée : Un espace professionnel parfaitement aménagé, avec accès direct sur rue et conforme aux normes PMR de 66.23m².
au 1er étage : Un appartement de 100,82m² lumineux offrant de beaux volumes : entrée, séjour parqueté de 28m², cuisine équipée ouverte de 19.60m², une chambre de 12,05m², une salle de bains, une buanderie et des WC séparés.
à l'étage : une belle chambre de 21 m² complète l'ensemble.


Ce bien est idéal pour un professionnel libéral souhaitant exercer son activité tout en résidant sur place, ou pour un investisseur désirant séparer l'usage professionnel et locatif.


Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1166.00 € et 1578.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.