PROXIMITE AV HIPPODROME
Idéalement située sur l'une des avenues les plus prisées du secteur, cette maison quasiment individuelle bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur du très recherché.

Offrant un fort potentiel d'aménagement, ce bien saura séduire aussi bien une famille en quête d'un cadre de vie privilégié qu'un professionnel souhaitant y installer une activité libérale, des bureaux .

Les investisseurs apprécieront également la qualité de son emplacement stratégique.
La maison se compose d'une entrée avec accès direct au garage.

Au premier étage, vous découvrirez un agréable séjour lumineux, une cuisine indépendante avec espace repas ainsi qu'un WC avec lave-mains.

Le second étage accueille trois chambres ainsi qu'un grenier facilement aménageable selon vos besoins.

Un jardin vient compléter ce bien et offre un extérieur agréable et rare sur le secteur.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison au charme certain.
À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et grands axes.
Une opportunité rare sur un secteur très recherché.

Honoraires inclus de 5.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3510.00 et 4810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.