Situé au coeur de la Dordogne, à seulement 11 km de Bergerac et 1h30 de Bordeaux, ce charmant corps de ferme se trouve à deux pas du prestigieux Golf des Merles dans un cadre naturel privilégié.

La maison principale offre 107 m² habitables et se compose de :
Un salon/séjour lumineux avec poêle à bois,
Une cuisine équipée ouverte sur salle à manger,
3 chambres,
Une salle de douche avec WC.
Vous disposerez également de nombreuses dépendances offrant de belles possibilités d'aménagement :
Une grange de 96 m²,
Une seconde grange de 120 m²,
Une étable de 45 m².
? Éléments de confort : toiture en bon état, tout-à-l'égout, Chauffe-eau thermodynamique (alimenté par des panneaux solaires générant environ 500 €/an de revenus et électricité en complément si besoin) Fenêtres en double et simple vitrage.

Le tout est implanté sur un terrain de plus de 4,45 hectares, idéal pour un projet agricole, équestre, touristique ou familial.

? Petits travaux à prévoir, mais gros potentiel pour les amoureux de la campagne et de la rénovation.

Honoraires inclus de 6.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1030.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 24022022000000003.
Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne