? Corps de ferme à vendre – 107 m² habitables – 5,45 hectares – Dordogne

Situé au coeur de la Dordogne, à seulement 11 km de Bergerac et 1h30 de Bordeaux, ce charmant corps de ferme se trouve à deux pas du prestigieux Golf des Vigiers, dans un cadre naturel privilégié.

La maison principale offre 107 m² habitables et se compose de :
Un salon/séjour lumineux avec poêle à bois,
Une cuisine équipée ouverte sur salle à manger,
3 chambres,
Une salle de douche avec WC.
Vous disposerez également de nombreuses dépendances offrant de belles possibilités d'aménagement :
Une grange de 96 m²,
Une seconde grange de 120 m²,
Une étable de 45 m².
? Éléments de confort : toiture en bon état, tout-à-l'égout, panneaux photovoltaïques générant environ 500 €/an de revenus.

Le tout est implanté sur un terrain de plus de 5,45 hectares, idéal pour un projet agricole, équestre, touristique ou familial.

? Petits travaux à prévoir, mais gros potentiel pour les amoureux de la campagne et de la rénovation.

Honoraires inclus de 6.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1030.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 24022022000000003.
Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne