PAVILLON CONFIDENTIEL – EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU COEUR DU BOURG Laigné-Saint-Gervais Certaines maisons se visitent. D'autres se distinguent. Idéalement située au coeur même de Laigné-Saint-Gervais, dans une impasse paisible à seulement 50 mètres des commerces, écoles, complexe sportif et transports scolaires vers Écommoy et Teloché, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, extrêmement rare sur le marché local. 15 minutes du Mans. Tout à pied. Sans aucune nuisance. Une élégance familiale parfaitement maîtrisée Édifié en 1998 et entièrement rénové avec exigence, ce pavillon indépendant développe : 125 m² habitables 140 m² de surface au sol Environ 500 m² de terrain clos et soigneusement arboré Exposition plein sud Absence totale de mitoyenneté Dès l'entrée, la sensation d'espace et de lumière s'impose. La pièce de vie de plus de 50 m², véritable coeur de la maison, offre un volume remarquable sublimé par un magnifique poêle à bois, apportant charme, confort et atmosphère chaleureuse lors des soirées d'hiver. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace réception avec un accès direct au jardin. Une configuration idéale Rez-de-chaussée : Deux chambres de plain-pied (dont une aménagée en dressing) Salle d'eau WC indépendants Étage : Deux chambres supplémentaires aux volumes équilibrés et spacieuses. SDB avec WC Un garage attenant complète l'ensemble. Des prestations rassurantes et valorisantes Maison totalement rénovée Pompe à chaleur Poêle à bois DPE B – performance énergétique remarquable Logement économique Faible taxe foncière : 1 089 € Terrain entièrement clôturé Situation en impasse, calme absolu Centre-bourg accessible en quelques pas ? Un bien rare par nature La combinaison emplacement hyper central, calme, indépendance, rénovation complète, performance énergétique élevée et qualité des aménagements positionne cette propriété parmi les biens les plus recherchés du secteur. Une opportunité confidentielle destinée à des acquéreurs exigeants. ? Visites exclusivement sur rendez-vous. Dossier e? !Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et situation pratique, à visiter sans tarder ! ? Il s'agit d'une opportunité à ne pas manquer ! Pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. ? 06.46.19.78.10 - Mr Bonnissolt étude de financement recommandés en amont.

Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Franck Bonnissol
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899 836 282 LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr