Référence annonce N° 1253
Surface habitable : 180 m2 maison + 65m2 gîte
Chambres: 4+2
Jardin: 1260 m2 attenant
Taxe foncière: 1269 €/an pour l'ensemble

L'agence ATTEGIA vous propose cette belle propriété indépendante en pierre, située au coeur du village de LADAPEYRE, à proximité immédiate d'une église romane du XIIe siècle classée monument historique.
Cet ensemble immobilier se compose d'une maison d'habitation principale de 180 m² avec grange attenante, cave et atelier, ainsi que d'un gîte indépendant de 65 m² entièrement meublé avec cave et jardin.

La maison principale (180 m²) partiellement meublée.
Rez-de-chaussée :
Entrée sur un petit salon d'invités de 23 m² avec cheminée non tubée.
Grande cuisine dinatoire de 21 m², aménagée et équipée, avec vue sur le jardin.
Grand salon, salle à manger avec coin bureau-bibliothèque de 51 m², parquet au sol, poutres apparentes et tout le charme de l'ancien.
Étage :
Chambre principale de 21 m² avec salle de bain et WC.
Seconde chambre de 15 m² avec cabinet de toilette.
Bureau de 13 m² en enfilade, donnant accès à une troisième chambre de 15 m².
Quatrième chambre de 15 m².
Double palier desservant le grenier aménageable qui couvre la totalité de la maison et du gîte accessible avec par une échelle escamotable.
Sous-sol : cave voûtée.Extérieur : courette à l'arrière et jardin attenant de 1260 m² avec vue dégagée sur la campagne.

Le gîte (80 m² – vendu meublé)
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie de 17 m² avec cheminée (non tubée) et chauffage central au fioul.
Cuisine aménagée et équipée de 17 m², avec baie vitrée et vue directe sur l'église classée.
Étage :
Chambre de 11 m² parquetée.
Chambre de 13 m² avec beau parquet.
Salle d'eau, avec douche italienne et WC.
Sous-sol : cave avec puits et pompe de relevage, ballon électrique Thermor.

BON À SAVOIRGrenier commun à la maison et au gîte (accès par la maison principale uniquement).
Chauffage central fioul (chaudière commune aux deux maisons).
Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Deux compteurs d'eaux et deux compteur électrique.
Menuiseries : ancien double vitrage bois avec volets bois.
Fibre internet disponible dans la rue.
Secteur classé « bâtiments de France »
Cette propriété offre un cadre de vie authentique et historique, avec de beaux volumes et un potentiel d'aménagement supplémentaire grâce au grenier. Une opportunité idéale pour une résidence principale avec activité de gîte.

À seulement 8 km de la N145, direction Guéret / Montluçon.

Pour plus de renseignements et demande de visite contactez-moi :

Marjorie MADO
06 99 92 01 99
mm.attegia.immobilier@gmail.com
( Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668 )

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5700.00 € et 7780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Attegia Immobilier : Marjorie MADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831867668
RCP AON 127120760 RD00056444x