68910 – LABAROCHE – FERME RÉNOVÉE - 200 M² – GRANDES COMBLES AMÉNAGEABLES (100 M²) – TERRAIN PRIVATIF – ENVIRONNEMENT CALME ET RECHERCHÉ – PROCHE COMMODITÉS

WeInvest vous présente cette ancienne ferme mitoyenne entièrement rénovée alliant authenticité et confort moderne, d'une superficie habitable d'environ 200 m², avec 100 m² supplémentaires de combles aménageables.

Alliant le charme de l'ancien au confort contemporain, cette propriété, implantée sur un terrain plat d'environ 600 m² complété par 800 m² d'espace commun, offre de multiples possibilités d'aménagement.
Elle conviendra parfaitement à une grande famille, avec la possibilité d'agrandir ou de créer un logement complémentaire grâce aux combles aménageables.

Vous apprécierez tout particulièrement :
- L'environnement calme, verdoyant et secteur recherché de Labaroche
- La rénovation récente dans un style moderne et soigné
- Le terrain plat, sans vis-à-vis, aménageable et piscinable
- Les grandes combles offrant un fort potentiel d'agrandissement ou de création d'un second logement
- Le double système de chauffage (chauffage gaz au sol + poêle à bois en fonte)

La maison s'organise comme suit :

Rez-de-chaussée :
- L'entrée principale et indépendante de la maison
- Un grand garage de 30m2 et un local chaufferie

1er étage (habitation principale +/- 150m2) :
- Une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour
- Une chambre
- Une salle de bains avec baignoire et douche
- Un WC séparé
- Un grand salon/séjour de 52 m² équipé d'un home cinéma
- Une grande terrasse

2ème étage (habitation principale +/- 50m2) :
- Trois chambres, dont deux offrant plus de 13 m² au sol
- Une salle de bains à aménager (arrivées et évacuations d'eau déjà installées)

Combles (environ 100m2)
- Grandes combles isolés et aménageables : potentiel pour agrandir la surface habitable ou créer un second logement

Un logement supplémentaire, actuellement exploité en gîte fonctionnel avec un excellent taux d'occupation et de satisfaction, peut être acquis en supplément du prix affiché.

Un bien rare sur le marché, idéal pour une grande famille ou un projet d'aménagement sur mesure, dans un cadre naturel privilégié à seulement quelques minutes de Kaysersberg et des stations de ski.

Le découpage parcellaire et la création de la copropriété seront réalisés dans le cadre de la division du logement.?

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4230.00 et 5790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Samantha Speeg
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 574 035 SAVERNE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr