68910 – LABAROCHE – DUPLEX – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES – EXPOSITION SUD – CALME – JARDIN COMMUN – FORT POTENTIEL LOCATIF

WeInvest vous propose ce duplex de 67 m² au sol (53,61 m² loi Carrez), situé au dernier étage d'une petite copropriété calme et sécurisée à Labaroche, dans un environnement verdoyant offrant une vue dégagée sur les montagnes.

Ce bien lumineux bénéficie d'un fort potentiel d'aménagement et constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans une commune recherchée à proximité de Colmar et de la Vallée de Kaysersberg.

Vous apprécierez tout particulièrement :
- Son emplacement au calme, dans un environnement naturel privilégié
- Sa vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis
- Son exposition plein Sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée
- Son emplacement au dernier étage, offrant tranquillité et intimité
- Son jardin commun, idéal pour profiter des beaux jours
- Le potentiel d'aménagement permettant de personnaliser le logement selon vos envies
- Le fort potentiel locatif, aussi bien en location annuelle que saisonnière dans un secteur touristique apprécié

L'appartement se compose comme suit :

Au premier niveau :
- Une vaste pièce de vie d'environ 30 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
- Un espace cuisine ouvert à aménager selon vos besoins
- Une salle d'eau d'environ 4 m² équipée d'une grande douche, à finaliser
- Un WC indépendant récemment installé

À l'étage :
- Une grande chambre de 17 m² loi Carrez (environ 30 m² au sol)
- Un palier avec espace de rangement d'environ 2,30 m²

Annexes :
- Jardin commun arboré
- Local commun sécurisé
- Place de stationnement privative disponible en supplément (5 000 €)

Travaux restant à prévoir :
- Installation de la cuisine
- Pose des revêtements de sols
- Travaux de peinture et finitions murales
- Installation d'un système de chauffage (convecteurs électriques)
- Finalisation de certains équipements sanitaires
- Remplacement conseillé des fenêtres et des Velux afin d'optimiser les performances énergétiques

Informations complémentaires :
- Installation électrique conforme et entièrement rénovée
- Réseau de plomberie refait à neuf
- Chauffe-eau connecté récent
- Travaux de façade et d'étanchéité de la copropriété actuellement en cours

Un bien rare offrant un cadre de vie paisible, une belle luminosité et un fort potentiel de valorisation, idéal pour un primo-accédant, une résidence secondaire ou un investisseur à la recherche d'une opportunité dans un secteur dynamique et touristique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Samantha Speeg
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 574 035 SAVERNE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr