A WANTZENAU – Rue Notre Dame
Dans un quartier résidentiel paisible, à seulement quelques mètres des berges verdoyantes de l'Ill, découvrez ce superbe appartement duplex 4 pièces de 99 m² Carrez (102,8 m² au sol), entièrement rénové en 2023 par des professionnels, offrant le confort et les prestations d'un logement neuf.

Situé dans une petite copropriété de seulement 3 lots principaux, chaque logement dispose de son entrée privative et de sa terrasse. Ici, vous profiterez d'un extérieur de 21 m² ainsi que de deux places de stationnement.
Seul l'accès au parking est commun, vous vivrez donc comme dans une maison.

L'appartement se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un vaste séjour lumineux ouvert sur la terrasse grâce à une grande baie vitrée, une cuisine équipée moderne, et un WC.
À l'étage : trois chambres confortables et une salle d'eau avec WC.
Les matériaux et finitions ont été choisis avec soin, et le confort est assuré par un chauffage électrique au sol.

Aucune charge commune à prévoir, chaque espace étant entièrement individualisé.

Un bien rare, alliant tranquillité, confort moderne et cadre verdoyant, à visiter sans tarder !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Nombre de lots principaux : 3
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Date de réalisation du diagnostic : 11/07/2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,5% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 310 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800€ et 1110€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Honoraires inclus de 4.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 296 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 800.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SARIMO : Mathieu COULAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)