MAISON FAMILIALE - 4 chambres, garage & jardin

Située dans un quartier pavillonnaire prisé de La Ville-du-Bois, à deux pas du centre-ville, de l'école Ambroise Paré et de l'ensemble des commodités, cette agréable maison familiale construite en 2003 saura vous séduire par sa fonctionnalité, sa luminosité et son environnement privilégié.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon/salle à manger convivial ouvrant directement sur le jardin. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est ouverte sur l'espace de vie. Un WC indépendant complète ce niveau. Le garage, accessible depuis la maison, dispose également d'un espace buanderie pratique au quotidien.

À l'étage, le palier dessert quatre chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un accès aux combles isolés offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix, agrémenté d'une belle terrasse propice aux repas en plein air et d'un grand cabanon de jardin. Deux places de stationnement extérieures indépendantes viennent compléter les prestations de ce bien.

L'ensemble est édifié sur une parcelle de 513 m², offrant un cadre de vie agréable et recherché pour toute la famille.

Côté transports, l'appartement bénéficie d'une desserte pratique avec plusieurs lignes de bus accessibles à pied, permettant de rejoindre rapidement les gares RER environnantes, notamment Gare d'Épinay-sur-Orge et Massy-Palaiseau. Ces connexions offrent un accès rapide à Paris ainsi qu'aux principaux pôles d'emploi de la région. La proximité des grands axes routiers, dont la N20 et la Francilienne, facilite également les déplacements en voiture au quotidien. Un emplacement idéal pour conjuguer mobilité et accessibilité.

Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 364 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1363.00 et 1843.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.