Situé dans un secteur résidentiel de La Verpillière, à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires, des commerces et des axes autoroutiers, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Implanté au 5? étage sur 6 avec ascenseur d'une copropriété des années 1980, cet appartement développe une surface d'environ 75 m² et bénéficie d'une rénovation récente réalisée en 2023.Il se compose d'un hall d'entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 26 m², offrant une vue dégagée et un accès aux balcons, idéale pour profiter de l'extérieur. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant, apportant confort et praticité au quotidien.
L'appartement est en excellent état général, sans travaux à prévoir.Il bénéficie de prestations appréciables telles qu'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) le double vitrage PVC, la fibre optique, les volets électriques et une exposition Est-Ouest garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Un stationnement intérieur complète ce bien.
Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement, par sa surface, sa rénovation récente et sa situation géographique.
Bien soumis au statut de la copropriété – 48 lots – Aucune procédure en cours.
Charges trimestrielles d'environ 990 € (appartement et cave uniquement), soit un budget mensuel moyen d'environ 350 €, incluant chauffage collectif et fonds travaux ALUR – Taxe foncière : 1 450 € / an.Classe énergie D – Classe climat D.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 550 € et 2 160 € (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Charlotte DUMAS06 40 06 28 88charlotte.dumas@cesaretbrutus.comRSAC : 894 649 441 – EIRéférence : CD-8118

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Charlotte DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894649441