Annonce immobilière - Maison à vendre à La Tour-du-Pin, sur les hauteurs avec vue

Située dans un environnement calme et privilégié, sur les hauteurs de La Tour-du-Pin, cette maison d'habitation offre une vue dégagée et un cadre de vie idéal pour une famille.
Description du bien

Dans un ensemble immobilier, cette maison de 117 m² habitables se compose de :

• Rez-de-chaussée :
? Un hall d'entrée avec placard intégré.
? Une salle à manger lumineuse.
? Un salon ouvrant sur un patio d'environ 33 m², parfait pour profiter des beaux jours.

• Demi-étage :
? Une cuisine fonctionnelle avec un coin repas.
? Un WC indépendant.
? Un cellier pratique pour le rangement.
? Une salle de bains.
? Un grand placard dans le couloir.
? Trois chambres, dont une équipée d'un placard.

• Premier étage :
? Une quatrième chambre supplémentaire pour accueillir famille ou amis.

• Annexes :
? Un garage de 14 m².
? Un bout de terrain à usage privatif.

Caractéristiques techniques et travaux récents
Cette maison bénéficie de nombreux travaux de rénovation effectués par le propriétaire :

• Isolation extérieure et façade rénovées (factures disponibles - En 2021).
• Pompe à chaleur air-air, permettant un confort thermique optimal et une gestion pièce par pièce.
• Poêle à granulés flamme verte (installé en 2021) pour une chaleur douce et économique.
• Radiateurs électriques à inertie avec programmateur pièce par pièce.
• Eau chaude sanitaire assurée par un ballon électrique de 200 L.
• Climatisation électrique pour un confort été comme hiver.
• Ventilation : VMC simple flux auto-réglable dans la salle d'eau. ( Date d'installation 2022)
• Double vitrage sur l'ensemble de la maison avec ajout de joint d'isolement 2023
• Fibre optique installés 2023

Points forts du bien

? Maison spacieuse et lumineuse avec 4 chambres.?
? Rénovations récentes offrant un excellent confort thermique.?
? Emplacement privilégié sur les hauteurs avec une vue dégagée.?
? Patio de 33 m², garage + jardin privatif.

Ce bien est situé dans un lotissement comprenant 55 lots principaux d'habitation. Les charges s'élèvent à 40 € par mois. Le lotissement n'est pas en difficulté financière, conformément aux informations disponibles.

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Cette maison est une opportunité unique pour profiter d'un cadre de vie paisible et agréable à La Tour-du-Pin !

Ne tardez pas, ce bien rare sur le secteur ne restera pas longtemps sur le marché !

À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, pratique pour vos déplacements quotidiens. Un collège, un hôpital et plusieurs médecins généralistes sont accessibles en 15 minutes de marche, offrant ainsi un accès rapide aux services essentiels.

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Honoraires charge vendeur. Contactez votre agent immobilier : Natacha POULLAOUEC, Tél. : 06 23 94 62 90, E-mail : natacha@homenach.fr