Dans un secteur résidentiel recherché, calme et verdoyant, découvrez cette maison contemporaine de 227 m² habitables, implantée sur un terrain plat et arboré de 1 450 m², avec piscine et double garage.



À seulement 200 m des transports scolaires (collèges et lycées), du bus TCL 86 direct métro Gorge de Loup, de la navette S2 (gare de La Tour-de-Salvagny) et d'un accès rapide à l'autoroute, elle bénéficie d'une localisation idéale, alliant sérénité et proximité avec Lyon.



Rez-de-chaussée : vaste entrée de 16 m² avec placards et WC invités, pièce de vie lumineuse de plus de 80 m² avec cuisine US équipée, suite parentale de 20 m² (salle d'eau, WC, dressing). Un double garage de 42 m² avec mezzanine complète ce niveau.



Étage : une suite parentale de 28 m² avec salle d'eau, rangements et vue exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais, deux chambres de 12 m² avec placards, un bureau-bibliothèque de 18 m² ouvrant sur une terrasse de 20 m², une pièce modulable de 9 m² (chambre/bureau), deux salles d'eau et WC séparé.



Prestations de qualité : chauffage/climatisation par pompe à chaleur réversible et gaz de ville, piscine 10x5 m avec volet solaire et pompe à chaleur, pergola bioclimatique avec stores motorisés (2023), stores électriques au rez-de-chaussée, portail motorisé.



Maison connectée à l'énergie verte grâce aux panneaux photovoltaïques installés en 2022, permettant une réduction notable des factures. Diagnostic énergétique réalisé en mars 2024 selon les nouvelles normes.



Les atouts : un cadre de vie privilégié, de beaux volumes baignés de lumière, une maison économe en énergie et des prestations haut de gamme.



Une opportunité rare sur le marché, disponible uniquement en exclusivité.


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RSAC : 903 530 970 / EI lucas.francois@cesaretbrutus.com 0658702131Référence : LF-7858

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2280.00 et 3010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.