Appartement T2 54m² avec Jardin Privatif 27m² et Véranda - La Tour-de-Salvagny (69290) - Centre-Bourg

? EXCLUSIVITÉ RECHERCHÉE – COEUR DE VILLAGE LA TOUR-DE-SALVAGNY – RARE À LA VENTE : REZ-DE-CHAUSSÉE ATYPIQUE T2 DE 54 M² AVEC JARDIN PRIVATIF, VÉRANDA ET EXCELLENT DPE C.

Vous recherchez un premier achat coup de coeur ou un investissement locatif patrimonial sécurisé dans l'une des communes les plus prisées et cotées de l'Ouest Lyonnais ? Découvrons ensemble ce magnifique appartement T2 de 54,05 m² Loi Carrez (56,80 m² au sol). Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bourgeoise et intimiste de seulement 4 lots, ce bien unique combine idéalement le cachet de l'ancien, une rénovation contemporaine soignée et un espace extérieur privatif en plein centre-bourg.

? LES POINTS FORTS CRUCIALES POUR VOTRE CONFORT :
Extérieur Rare : Un véritable jardin privatif d'environ 27 m², plat et arboré, formant un havre de paix intime.
Véranda Escamotable : Une pièce supplémentaire lumineuse prolongeant le séjour, s'ouvrant intégralement sur l'extérieur pour vivre dedans-dehors.
Éco-Logement : Performance énergétique remarquable classée en DPE C, garantissant de faibles factures et une totale conformité locative.
Copropriété Saine : Seulement 4 lots principaux, une gestion simplifiée, un calme absolu et de très faibles charges annuelles.
?? UN INTÉRIEUR CONTEMPORAIN ET CLÉ EN MAIN (AUCUN TRAVAUX)

Parfaitement entretenu et sans aucune perte de place, l'appartement comprend :

Espace de vie : Un séjour chaleureux avec parquet au sol, baigné de lumière naturelle, ouvrant directement sur la véranda.
Cuisine Américaine équipée : Moderne et fonctionnelle, dotée d'un superbe plan de travail en chêne massif, plaque de cuisson, four encastré et lave-vaisselle inclus.
Espace nuit : Une chambre confortable, au calme, disposant d'un grand placard-dressing intégré sur mesure.
Salle d'eau & Buanderie : Une salle de douche contemporaine et ergonomique avec un espace buanderie dédié très pratique au quotidien.

? LOCALISATION PREMIUM : ACCESSIBILITÉ MAXIMALE ET VIE TOUT À PIED

Situé au coeur de La Tour-de-Salvagny, l'emplacement est stratégique pour les actifs lyonnais :
Transports : À seulement 2 minutes à pied de la gare (Tram-Train direct vers Lyon Saint-Paul ou Gorge de Loup - Métro D en 20 min). Ligne de bus TCL 86 et accès routier immédiat à l'A89.
Commodités : Écoles, commerces de proximité, marché du village, professionnels de santé et complexes de loisirs accessibles en moins de 5 minutes de marche.
Stationnement : Possibilité de louer une place de parking privative attenante au bien.

? GUIDE ACQUÉREUR & DONNÉES TECHNIQUES
Pour vous accompagner sereinement dans votre projet immobilier, voici les éléments financiers du bien :
Prix de vente : 253 000 € FAI
Diagnostic Performance Énergétique : DPE : C / GES :
Copropriété : Petite copropriété saine de 4 lots. Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété : Faibles charges (Montant annuel : 600€ en fonction des besoins de la copropriété et vu entre les 4 propripropriétaires).
Taxe foncière : 950 €.

Une opportunité rare sur le marché de l'Ouest Lyonnais, idéale pour un célibataire, un jeune couple (primo-accédants) ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à forte valeur locative.

? VOTRE CONTACT POUR LES VISITES :
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