Découvrez cet appartement T2 de 52 m² situé au premier étage d'une copropriété de bon standing parfaitement entretenue, au coeur d'un secteur recherché de La Tour-de-Salvagny.

L'entrée avec grand placard aménagé dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 6 m² exposé Sud-Est, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et confortable au quotidien.

L'espace nuit comprend une chambre avec placard intégré, une salle de bain avec baignoire et fenêtre ainsi qu'un WC séparé.

L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son exposition Sud-Est dont profitent le séjour, la cuisine et la chambre. Les fenêtres en double vitrage PVC avec stores manuels assurent un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est assuré par un système au sol alimenté par pompe électrique et l'eau chaude est produite par un cumulus récent. Le bien bénéficie d'un classement énergétique D.

Une cave privative en sous-sol avec dalle béton complète l'ensemble. Les résidents disposent également d'un parking collectif libre et sécurisé à l'arrière de la résidence.

Les charges de copropriété sont maîtrisées et comprennent notamment le chauffage de base, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes. La taxe foncière reste particulièrement attractive.

Situé avenue des Monts d'Or, l'appartement profite d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, du marché, des restaurants et des écoles. Le Tram-Train de l'Ouest Lyonnais permet de rejoindre rapidement Gorge de Loup et le métro D, tandis que les accès à l'A89 et à la M6 facilitent les déplacements vers Lyon et son agglomération.

Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif aux portes de Lyon.

Guillaume DEHAY
Agent immobilier – RSAC Lyon : 890 054 067
guillaume.dehay@cesaretbrutus.com – 06 15 43 35 67


REF : GDE-10065

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.