EN EXCLUSIVITE

Ferme mitoyenne entièrement rénovée, d'une surface d'environ 158m² et implantée sur un terrain de 398m². Edifiée sur 2 niveaux, elle propose 4 chambres, 1 salle de douche et 1 salle de bain.

Elle se trouve sur la commune de La Tour, à quelques minutes du centre village. Mais également proche de Marcellaz, Contamine-sur-Arve, et de l'entré d'autoroute pour accéder à Genève (15mn). Située à la campagne, son emplacement est idéal pour les amoureux de nature tout en restant proche des axes principaux.

CONFIGURATION RDC :
- Grande entrée avec rangements
- Cuisine indépendante entièrement équipée de 10m²
- Salle à manger de 17,5m²
- Salon de 24m² avec magnifique poêle à bois pivotant et accès au jardin
- WC séparé
- Salle de douche
- Chaufferie

CONFIGURATION ETAGE :
- 2 grandes chambres d'environ 17m² chacune
- 2 autres chambres d'environ 10m² chacune (dont 1 aménagée en dressing)
- Salle de bain avec WC
- Accès aux combles

Possibilité de garer jusqu'à 4 voiture dans la cours devant la maison.
L'accès à l'extérieur se fait par le salon qui s'ouvre sur un jardin d'environ 300m², avec son SPA, son espace potager, et une grange d'environ 27m².

LES CARACTERISTIQUES DE CE BIEN :
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Porte d'entrée aluminium
- Chauffage fioul VIESSMANN avec cuve de 5000L (consommation actuelle = 1500L/an).
- Factures électrique actuelles en consommation réelle = 100€/mois
- Poêle à bois orientable
- Radiateur céramique électriques à l'étage
- Raccordé à la fibre
- SPA
- Grenier exploitable
- Grange pour le stockage, possibilité aménagement
- Taxe foncière de 484 euros

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3060.00 et 4190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659