L'EMPLACEMENT :

Située à Cazaux, au fond d'une impasse, cette propriété bénéficie d'une proximité des commerces, des écoles et des plages du lac. Sa localisation permet également un accès rapide aux différents secteurs du Bassin d'Arcachon. Un emplacement stratégique pour profiter des loisirs de la région.

CÔTÉ INTÉRIEUR :

La maison principale dispose d'un séjour, d'une cuisine équipée, de trois chambres et d'une buanderie. Une habitation supplémentaire se situe dans une annexe de type T2 de plus de 30 m², totalement indépendante et disposant de sa propre terrasse. Cette configuration offre une flexibilité pour recevoir ou pour un projet locatif.

L'EXTÉRIEUR :

La parcelle de plus de 790 m² accueille un garage d'environ 19 m² et un carport. Pour l'agrément extérieur, la propriété dispose d'une véranda d'environ 28 m², d'une terrasse en bois avec bassin et d'une cuisine d'été. Cet aménagement permet de disposer d'espaces fonctionnels pour profiter du jardin en toute saison.

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Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1389.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SINECERA IMMOBILIER Sanguinet : Arnaud DANTAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 513 019 968