IMMEUBLE 583M2 - 9 LOTS - R+2 - CAVES - TERRAIN
A 5 minutes de Saint Marcellin - LA SONE - Immeuble 583m2 - 9 lots - Terrain - Cave

Venez découvrir cet immeuble de rapport avec un fort potentiel de rentabilité.

Le bâtiment est composé de 9 logements répartis sur 3 niveaux (R+2)
2 logements sont actuellement loués (Fin baux 2027+2028).
Les 7 autres sont libres.
Chaque logement dispose de sa propre cave

Les appartements sont répartis tels quel
Métrage carré exprimé en M2 Habitable :

1) Rez- de-chaussée
T3 - 66m2 (Gauche)
T2 - 41m2 (Centre)
T3 - 73,45m2 (droit) (loué 690€/TTC Charges comprises)

2) R+1
T3 - 69M2 (Gauche)
T2 -40,68M2 (Centre) (loué 510,00€TTC Charges comprises)
T3 - 74,83m2 (Droit)

3) R+2
T3 - 72m2 (Gauche)
T3 - 59,36m2 (Centre)
T3 - 60,14m2 (Droit)

Estimation des loyers en l'état :55.000€HT/AN
Estimation des loyers après réno :62.000€HT/AN

-Isolation par l'extérieur -20ans
-Toiture rénovée - 20ans

Des frais de rénovation sont à prévoir tels que:

- Mise en conformité électrique
- Isolation internes des logements
- Changement vitrage
- Changement système de chauffage (Fioul => électrique)
- Frais de mise en copropriété


- Charges annuelles: (13 260€ => Fioul)
- Taxe foncière :4 622€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :11.000€ à 13.000€ par an.
Pour toutes informations complémentaires:

Sébastien ROY
0629980655
s.roy@pietrapolis.fr
RSAC 810847241

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sébastien ROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810 824 847