LA SÔNE VIAGER OCCUPE occupée sur 2T au coeur du village en bordure de l'Isère, à proximité de Saint Marcellin, une maison de village en pierre du XVIIe (ancien relais de diligence) de type T5 de 143m² dont 18m² studio indépendant sur une parcelle de 199m².
De plain pied, une entrée, une pièce de vie traversante avec cuisine équipée salon et salle à manger ouvrant sur une terrasse agréable, une buanderie ainsi que l'accès au hangar de 80m² au sol permettant l'accès à un petit logement indépendant.
Au 1er étage, un espace salon TV avec cheminée (-ou chambre), 1 chambre, une salle de bain et toilettes
Au 2e étage, au niveau des combles, deux grandes chambres et une salle de bain.
Double vitrage. Chauffage individuel fuel (chaudière récente). façades refaite. toiture refaite.

Vidéo de visite sur le site de l'agence et sur notre chaine YouTube à visionner avant toute visite.

Le bien est vendu dans le cadre d'une VIAGER OCCUPE sur 2 Têtes ( H81 D75) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant.
Valeur vénale libre 180 000€. Projection sur la durée d'investissement: 16.8 ans (INSEE) 20.9 ans (TPGH)
AU COMPTANT 53 000€ à payer au comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. + RENTE MENSUELLE INDEXEE 201.30€.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
TF 2023: 1013€ dont 256€ taxe des ordures ménagères qui vous sera remboursée par les vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) : 7 600€ env calculés sur la valeur occupée du bien.
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Une assurance prévoyance peut être prise par l'acquéreur. demandez nous des renseignements à ce sujet.

Notre avis pour cet investissement :Vous achetez une maison de village en très bon état en bordure de rivière de la Sône , avec une terrasse et un immense hangar attenant qui ne demande qu'à être valorisé. Le bien est entretenu et des nombreux travaux ont eu lieu: double vitrage pvc, volets roulants électriques, couverture ... La chaudière fuel est récente et basse condensation.
Autres atouts: Dans une commune de 593 habitants, au bord de la rivière du même nom - La SONE- et à l'ouest de l'agglomération formée par les villes de Chatte et de Saint-Marcellin (à 5 minutes) , au sud du plateau de Chambaran.- Enfin, une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de près de 55%, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité.
LE VIAGER OCCUPE est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).

Appelez nous pour plus de renseignements, Suzanne Immobilier Spécialiste du VIAGER VENTE A TERME NUE PROPRIETE en Isère 0476489604/ 0671725041

Bouquet 53 000 €. Honoraires inclus de 7.22% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.