Maison familiale 5 chambres – 120m² au sol – Terrain arboré 675m²

Située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre de La Salvetat-Saint-Gilles, cette maison familiale offre un cadre de vie recherché, proche des écoles, commerces, services et loisirs.

La maison développe 116,89m² de surface de référence (plus de 120m² au sol).

Implantée sur une parcelle de 675m², très arborée, clôturée et sans vis-à-vis, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'un entretien irréprochable.

Le rez-de-chaussée (1984) comprend 1 salle à manger de 15m², 1 cuisine aménagée et équipée de 15m², 1 séjour de 27m² avec cheminée, 3 chambres (10m², 8.60m² et 8.50m²), 1 salle d'eau et 1 WC indépendant. Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied.

L'étage, créé en 1998, propose 2 chambres avec rangements (12m² et 11m²), 1 grande salle de bains avec WC et 1 climatisation réversible.

Les annexes offrent un grand garage de 33m² avec mezzanine, une buanderie de 8,70m² et de nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez de 2 terrasses exposées Est dont une avec pergola bioclimatique réalisée en 2022 et, d'un terrain avec piscine hors-sol en fonctionnement.

Entretien récent :
Toiture nettoyée en 2020
Gouttières remplacées en 2022
Terrasse bois et pergola créées en 2022
Peintures intérieures refaites en 2025

Les plus :
DPE C : Excellente performance énergétique pour une maison de cette génération
Diagnostics rassurants : aucune anomalie gaz, absence de termites et d'amiante, installation électrique sécurisée par différentiel 30mA
Fibre optique
Chauffage gaz de ville + climatisation réversible
Double vitrage et volets bois en bon état
5 chambres
Vie de plain-pied
Garage 33m² + buanderie8,70 m²
Aucun travaux importants à prévoir
Secteur calme et familial

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant le calme tout en conservant toutes les commodités accessibles à pied.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud.
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