Vendu loué, ce duplex situé au coeur du quartier de La Pallice, à deux pas de son marché emblématique, prend place au sein d'une petite copropriété bénévole de 6 lots.
Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 26 m², prolongée directement par le jardin, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur.S'ajoute un espace technique / cellier avec WC à ce niveau.

À l'étage, le palier dessert :
une salle de bain avec baignoire et WC,
une pièce polyvalente pouvant faire office de bureau, dressing, chambre d'appoint ou petite chambre d'enfant,
une chambre de 11,6 m² avec vue sur le jardin.
L'extérieur constitue un véritable atout avec un espace privatif clos de murs de 97 m² comprenant :
une partie végétalisée de 55,4 m²,
une terrasse de 36,7 m², idéale pour les repas en extérieur,
un abri de jardin de 5,6 m².
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'un an renouvelable tacitement, pour un loyer mensuel de 850 € charges comprises (charges 50€)

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
A saisir rapidement !



Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1140.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Véronique FONTAINE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 723 725
RCP MMA n° 127122454