Appartement T3 Lumineux et Rafraîchi - Coeur de Parc


Une résidence paisible pour vous offrir sérénité et bien-être.
Imaginez vos matins baignés de lumière dorée...

Dans cet appartement T3 de 64 m², Niché au premier étage d'une résidence de standing normal, cet appartement allie charme authentique et modernité discrète. Ce bien a été rafraichi en 2026.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son entrée qui confère à l'espace une impression d'ouverture et de grandeur. Le séjour, orienté plein sud, est baigné de lumière tout au long de la journée. Les deux chambres, spacieuses et calmes, sont agréables été comme hiver.
Aménagée avec goût, Ce bien pourra répondre à toutes vos envies.
Les fenêtres en PVC à double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique.
Le sol, rafraîchi récemment, apporte une touche de modernité à cet espace chaleureux.
Toutes les peintures sont récentes
Votre balcon privé, une invitation à la détente...
Avec ses 4 m², c'est l'endroit idéal pour savourer un café au réveil, lire un livre sous les rayons du soleil ou simplement contempler la vue imprenable sur le parc voisin. Un petit coin de paradis pour se ressourcer après une longue journée.

Des commodités à portée de main...

À moins de 1 minutes à pied, vous trouverez une boulangerie artisanale où les odeurs de pain chaud vous accueilleront chaque matin. À 1 minutes, un supermarché bien achalandé et une pharmacie vous permettront de faire vos courses et de prendre soin de votre santé sans effort. Plusieurs parcs et espaces verts sont également accessibles à proximité, parfaits pour vos balades dominicales ou vos séances de jogging matinales. Enfin, les transports en commun sont à moins de 1 minutes, vous reliant facilement au centre-ville et aux axes majeurs.
Un investissement malin...

Cet appartement, en état rafraîchi et avec des parties communes en bon état, est une pépite à saisir. Le chauffage individuel vous permet de maîtriser vos dépenses énergétiques, tandis que la cave offre un espace de stockage supplémentaire bien utile.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez dès aujourd'hui Marans Immobilier pour une visite privée et laissez-vous charmer par cet écrin de tranquillité.

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Visite virtuelle disponible sur demande. Photos non contractuelles.

Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 275 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 807 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1037.00 et 1404.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Marans Immobilier : Agent immobilier - Julien MAITREHUT
Carte T CPI 17022018000028109
RCP 103165800