Situé dans le quartier recherché de la Pallice, à quelques minutes des plages de l'île de Ré, du marché dominical et des meilleures adresses gourmandes, cette appartement au dernier étage d'une petite copropriété offre de beaux volumes et une lumière traversante exceptionnelle
Accessible depuis le deuxième étage, il déploie une surface généreuse de 207 m² au sol dont 162 m² Carrez, avec une distribution parfaitement pensée pour une famille souhaitant conjuguer espace commun et intimité pour chacun
L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 52 m² aux volumes aérés et baignés de lumière, où la cuisine ouverte se fond naturellement dans un espace convivial dominé par une grande baie vitrée offrant une vue dégagée sur les toits et un accès à une mezzanine aménagée en salon sous les combles
La suite parentale dispose de son propre dressing et d'une salle d'eau privative tandis qu'une seconde chambre bénéficie d'une salle de bains attenante située sur ce même niveau
À l'étage supérieur, une troisième chambre complète l'espace nuit avec une belle salle de jeux de 35 m² au sol qui peut aisément se transformer en quatrième chambre selon les besoins
Une grande terrasse exposée plein ouest prolonge l'espace de vie et promet de beaux moments en famille dans un cadre paisible et lumineux
Ce bien comprend également un garage double de 29 m² équipé d'une porte sectionnelle, ajoutant un réel confort de stationnement
La copropriété se compose de 8 lots dont 3 à usage d'habitation, avec une quote-part de 515 millièmes correspondant à des charges annuelles d'environ 1300 euros en 2023

Honoraires inclus de 3.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Xavier MARCHAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 83990754000026