Le Belvédère OuestProposé en exclusivité

À La Rochelle, à la limite du quartier de La Genette et du parc Delmas, à proximité immédiate des commerces, des transports et à quelques minutes du Vieux-Port et du centre historique, cet appartement situé en étage élevé offre une véritable respiration au quotidien, avec une vue dégagée et une échappée mer.

Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose.La pièce de vie développe un volume confortable et s'ouvre largement vers l'extérieur, prolongeant les perspectives vers un balcon filant baigné de lumière.

La distribution est fluide et équilibrée.La cuisine, semi-indépendante, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec balcon, réparties entre expositions ouest et sud, offrant une belle qualité de vie et de lumière.Une salle d'eau, des toilettes séparées, un cellier / buanderie ainsi qu'une grande penderie complètent l'ensemble.

L'appartement est parfaitement entretenu et présente des prestations de qualité.

Le chauffage est assuré par un système urbain collectif au sol, garantissant un confort thermique homogène et une gestion maîtrisée des charges.

En complément, vous bénéficiez d'un garage privatif avec porte motorisée et électricité.

Cet appartement offre un équilibre entre volume, clarté et ouverture, au sein d'une résidence entretenue avec soin, avec deux ascenseurs, au coeur d'un parc arboré d'environ 5 hectares, où la présence attentive du gardien participe également à cette atmosphère sereine et presque confidentielle.

Adapté à une résidence principale comme à un pied-à-terre.

Maryline Chambon – Conseil et accompagnement éclairé en immobilier

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1499.00 et 2027.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Maryline CHAMBON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 479 593 345
RCP ACI28375.
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