EN VENTE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Au Nord de la Roche sur Yon, à 5 minutes des Flâneries, située au calme dans un hameau de quelques habitations, découvrez cette propriété de 1993, rénovée et agrandie en 2015 avec 3 chambres de plain pied, un studio indépendant, un double garage sur un beau terrain de 9850 m² !
Posez simplement vos valises dans cette agréable maison très bien entretenue.
Vous profiterez d'une superficie habitable de 139 m², avec pour commencer une pièce de vie spacieuse de 67 m² aux belles prestations et qui donne immédiatement sur la terrasse ombragée sans vis à vis. Pour votre confort, vous disposerez d'une cuisine ouverte moderne, d'un poêle à bois et d'un poêle à pellets, de baies à galandage (deux des baies sont aussi équipées de moustiquaires sur mesure).
Une première chambre lumineuse de 11,47 m² avec placard se trouve dans le prolongement de cette grande pièce.
Puis de l'autre côté, vous bénéficierez de 2 chambres de 10,95 m² et 12,46 m², d'un beau dressing, d'une salle de bains en parfait état avec douche à l'italienne, meuble double vasque, sèche serviettes et des WC séparés avec lave mains.
Cellier de 9,81 m² avec évier et double garage carrelé avec portes automatiques. Un coin douche et WC a été aménagé et vous disposerez d'un grenier pour du stockage au dessus du garage.
Le studio attenant avec son entrée indépendante sera pratique pour recevoir vos amis ou votre famille. Composé d'une pièce avec rangement, d'une kitchenette et d'une salle d'eau, il sera également intéressant si vous souhaitez le louer pour générer des revenus locatifs. Contactez-nous !
En extérieur, vos animaux seront gâtés compte tenu de l'espace qui leur est réservé : un terrain clos sécurisé d'environ 2500 m² entouré de grands arbres avec une mare et un petit abri. Vous pourrez même les admirer depuis votre terrasse !
Une autre parcelle attenante de 5725 m², clôturée, facile d'accès avec de larges portails vient compléter l'ensemble.
Puits avec forage, dépendance légère, serre.

La maison est dotée de la fibre, de volets roulants électriques partout, d'un portail motorisé, d'une WMC double flux et il existe un suivi des travaux réalisés (factures).

Confort, espace et calme à seulement 5 minutes de la Roche sur Yon !
Un bien à voir absolument.

Plan et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58

Arrêt de bus Impulsyon à 800 mètres.
A 15 minutes du Poiré sur Vie.
Ecole et dépôt de pain à proximité.

Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.