Valérie et Marie-Ange TEAM FRANCE IMMOBILIER vous présentent cette propriété unique de 176 m², partiellement rénovée en 2022.
Que ce soit pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité libérale, ce bien saura vous séduire par ses volumes, son côté évolutif, sa vue dégagée et son calme.

Deux habitations indépendantes : Une maison principale de 126 m² et une seconde de 50 m² (parfaite pour les invités ou du locatif).
Un garage motorisé de 120 m² (jusqu'à 4 véhicules) avec point d'eau, idéal pour les collectionneurs ou artisans.
Double vitrage, volets roulants électriques, toiture en excellent état et fibre optique.
Exposition Est-Ouest, deux grandes terrasses et un jardinet dédié au potager.
Tout à l'égout
Chauffage gaz et bois

La Maison Principale (126 m²) :
Séjour spacieux de 31 m² avec accès sur terrasse exposée Ouest
Grande cuisine séparée (13 m²)
2 chambres confortables (12.5 et 14.75 m²)
Combles partiellement aménagées (suite parentale, salle de jeux, chambre Ado ...)

La Maison d'Amis (50 m²) :
Totalement autonome avec salon, cuisine, 2 chambres et salle d'eau.
Chaudière gaz récente.
Fenêtre bois

Le garage de 120 m², isolé au plafond, offre :
Stationnements
Atelier
Stockage bois
Espace buanderie
Salle d'eau et WC à rénover
Accès sur jardinet
Accès sur rue par porte sectionnelle motorisée

Emplacement stratégique :Située dans un quartier paisible, vous faites tout à pied ou presque !
Bus : 5 min
Écoles : 10 min
Commerces : 5 min en voiture
A très vite !

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Honoraires inclus de 6.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 900 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5170.00 € et 7050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Valérie HERVÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 057 552.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.