À saisir au Montel, cette propriété bien entretenue comprend 2 habitations :
- une maison de 125m2 avec 2 terrasses, un garage sous-sol complet, pouvant être louée 850€ immédiatement
- une maison de 50m2 louée (loyer 350€ pouvant être relouée 450 € à partir de septembre 2026)
Un jardinet devant les 2 maisons
Secteur très calme, demande locative forte.

La maison de 125 m² offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel pour toute la famille :
- 2 chambres spacieuses pour un confort optimal.
- 2 salles d'eau (dont 1 à rénover) et 2 WC indépendants.
- Une cuisine indépendante et spacieuse avec porte-fenêtre donnant sur un balcon.
- Un séjour de plus de 30 m² avec accès sur terrasse de 20 m² avec vue agréable
- Menuiseries en PVC/Bois en double vitrage
- Une 2ème grande terrasse de 50 m² pour vos soirées estivales.


Un stationnement facilité avec 4 places intérieures et 2 places extérieures.
Chauffage gaz de ville + poêle à bois
Espaces de rangement supplémentaires : une cave de 10.88 m² et des combles aménageables
Un sous-sol aménageable de 120m2 selon vos projets (partie garage/Atelier, buanderie, une salle d'eau et 1 WC

La petite maison louée (congé pour vente donné) est composée de :
Entrée indépendante par petit SAS
Cuisine indépendante
Salon
Deux chambres
Salle d'eau et wc

Environnement :
Commerces à 5 min en voiture (Carrefour, boucherie charcuterie, fleuriste, pharmacie...)
Transports en commun (bus) à 5 min à pied
Écoles maternelles et élémentaires à 10 min à pied, et collège à 15 min à pied
Maison médicale à 5 min à pied
Proche du plan d'eau des Prades de St Remy sur Durolle

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet ensemble alliant histoire, rénovation moderne et emplacement de choix.

Surface de référence (DPE) : 169,85 m²
Performance Énergétique (DPE) :
Consommation (Énergie Primaire) : 415 kWh/m²/an (Classe E)
Émissions de gaz à effet de serre : 71 kg CO?/m²/an (Classe F)

Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5170.00 € et 7050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Valérie HERVÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 057 552.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.