? Coup de Coeur : Votre Cocon Lumineux à La Madeleine

Laissez-vous séduire par cet élégant T3 traversant de 73,36 m², niché au 1er étage d'une résidence de standing (2017). Alliant confort et lignes contemporaines, ce bien offre une atmosphère douce et chaleureuse.

?? Les Points Forts de votre Futur Intérieur :
Une Pièce de Vie Bignée de Lumière (20,40 m²) : Un bel espace salon/séjour ultra-lumineux grâce à ses grandes ouvertures, idéal pour vos soirées cocooning ou pour recevoir vos amies dans une ambiance conviviale.
La Cuisine Américaine : Le Coeur de la Maison (8,89 m²) : Coup de foudre garanti pour cette cuisine ouverte, aménagée .
Une Loggia Intime (4,48 m²) : Véritable extension du salon, cet espace extérieur est parfait pour savourer votre café le matin, bouquiner au soleil ou aménager un petit coin de verdure.
Le Coin Nuit 'Cocon' : Deux belles chambres spacieuses (13,13 m² et 12,04 m²) au calme absolu, offrant de superbes volumes pour imaginer votre suite parentale, un dressing de rêve ou un bureau inspirant pour le télétravail.
Une Salle de Bains Bien-Être (5,72 m²) : Spacieuse et soignée, elle vous invite à la détente après une longue journée.
Les + Pratiques : Un grand cellier intérieur (2,79 m²) pour tout optimiser, un WC séparé, un placard de rangement intégré dès l'entrée et une excellente isolation énergétique (chauffage individuel).
? Une Résidence Sécurisée & Accessible
L'immeuble, mêlant bois et zinc, affiche un standing impeccable : entrée sécurisée (interphone connecté ), parties communes soignées, ascenseur et conformité PMR.

? Une Vie de Quartier Idéale et Connectée
Situé à La Madeleine, vous profitez d'une vraie vie de quartier où tout se fait à pied :
Transports au top : Bus, métro et tramway à moins de 5 minutes à pied pour rejoindre le centre-ville en un clin d'oeil.
Shopping & Food : Commerces de bouche, petits marchés locaux, boutiques déco et restaurants branchés à deux pas.
Green life : Parcs et espaces verts à proximité immédiate pour vos footings ou vos balades dominicales.
Famille : Crèches et écoles accessibles en quelques minutes pour simplifier le quotidien.
Un appartement rare sur le marché, qui coche toutes les cases : récent, sans aucun travaux à prévoir, avec une décoration soignée et une superbe luminosité. Un lieu de vie sain et inspirant, idéal pour un jeune couple, une citadine active ou une petite famille.

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Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Frédéric BENZO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932 282 569 Valenciennes
RCP 101PGMAN-AW20286 Apivia