L'agence immobilière IMMOCLEF vous propose en exclusivité ce superbe appartement idéalement situé à La Madeleine, en face du tramway Romarin, offrant un emplacement stratégique.

Situé au 2? étage d'une copropriété bien entretenue de 19 lots (avec ascenseur), ce bien allie parfaitement cachet et modernité.

Dès l'entrée de 4,5 m², vous serez séduit par les volumes et la qualité des prestations. Le salon/séjour de 30 m², lumineux et chaleureux, bénéficie d'un parquet en chêne apportant beaucoup de caractère à l'ensemble.

La cuisine et la pièce de vie s'ouvrent sur un agréable balcon de 3 m² exposé sud-ouest, offrant un ensoleillement idéal avec une vue sur une petite cour calme.

L'appartement se compose de deux belles chambres aux dimensions confortables, ainsi que de nombreux rangements optimisés, incluant un espace buanderie.

Ce bien dispose d'une cave et d'un local vélo.
Un garage est également disponible en option au bas de l'immeuble pour 25 000 €.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et situation idéale, à visiter sans tarder.

Agence immobilière IMMOCLEF La Madeleine - 03.20.63.04.04La clef de votre foyer !

Honoraires inclus de 4.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1860.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOCLEF : Emilie PRUVOST
Agent commercial (Entreprise individuelle)