La Flamengrie – Pavillon individuel de plain-pied neuf

Situé à La Flamengrie (Nord), à proximité immédiate de l'axe Valenciennes – Maubeuge, ce pavillon individuel de plain-pied, entièrement neuf (2025), développe environ 145 m² habitables et offre un cadre de vie moderne, confortable et économe en énergie.
La maison s'ouvre sur un grand vestiaire d'entrée, un WC indépendant, puis sur une vaste pièce de vie de plus de 60 m², particulièrement lumineuse, comprenant une cuisine ouverte sur le salon-séjour, avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Un cellier ainsi qu'un espace chaufferie / technique complètent les espaces fonctionnels.
L'espace nuit se compose de trois chambres de belles dimensions (environ 16 m², 15 m² et 12 m²), offrant confort et volumes, ainsi que d'un bureau avec accès indépendant et accès direct depuis la maison, pouvant être transformé en quatrième chambre, espace professionnel ou pièce polyvalente selon les besoins.
Un garage d'une surface d'environ 19 m², permettant le stationnement d'un véhicule, avec stationnement intérieur
Implantée sur un terrain de 643 m², la propriété bénéficie d'une terrasse déjà réalisée, de clôtures en grillage rigide, ainsi que d'une cour empierrée, offrant des extérieurs fonctionnels et faciles d'entretien.
Conçue pour une performance énergétique optimale, la maison est équipée de :
13 panneaux solaires
Pompe à chaleur air/air
Ballon thermodynamique
VMC double flux
Cuve de récupération d'eau de 10 000 litres
Micro-station (absence de tout-à-l'égout sur la rue)
Les points forts :
? Construction neuve 2025 – aucun travaux à prévoir? Volumes généreux et chambres confortables? Prestations énergétiques de qualité? Maison moderne, fonctionnelle et économique? Secteur calme, proche des axes principaux
? Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet alliant confort, modernité et performance énergétique.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bruyère Immo Maubeuge : Clémence Crocfer
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2020AC00068