Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€) est heureuse de vous présenter :

Dans un quartier calme et recherché, sur les hauteurs de La Fare-les-Oliviers, cette charmante maison de plain-pied d'une superficie totale d'environ 110 m² (70,5 m² habitables + mezzanine 20 m² + studio indépendant 19,5 m²), implantée sur une parcelle clôturée de 335 m².

La maison principale offre une pièce de vie lumineuse de 33 m² avec cheminée et climatisation réversible, une cuisine équipée, deux chambres ( 17m² et 11 m² ) avec placards, une salle de bain et un WC séparé.

Une mezzanine de 20 m², accessible depuis le séjour, offre un espace modulable selon vos envies : bureau, salle de jeux ou coin nuit.

Côté extérieur, profitez d'une terrasse couverte avec barbecue et four à pizza, d'une piscine exposée Est/Sud, d'un jardin arboré , et d'un garage/atelier ouvert .

Le studio indépendant de 19,5 m², à rénover, dispose d'un coin cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC — avec la possibilité de créer un duplex grâce à l'accès déjà existant vers la mezzanine.

? Atouts supplémentaires :

Chauffage électrique,
climatisation réversible,
cheminée,
double vitrage bois,
fibre,
tout-à-l'égout, vide sanitaire.

Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, principalement pour le studio.

? On aime :

Le calme du quartier,
le confort du plain-pied,
la piscine
et le potentiel locatif ou familial du studio.?

Classe énergétique : Consommation électrique : 126 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 950€ à 1340€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Contactez Aurore NICOLETTI
Mandat N° 135




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 64399018