LA CIOTAT 13600 – Rue du Grand Madier – T3 rénové avec climatisation réversible au coeur d'un environnement recherché.

Découvrez cet appartement offrant un cadre de vie à la fois confortable et pratique, idéalement situé à proximité immédiate du centre de La Ciotat, de ses commerces et de son atmosphère méditerranéenne prisée. Au sein d'une petite copropriété, ce T3 de 54,05 m² situé au 1er étage séduira par sa luminosité, sa fonctionnalité et son bon état général.

Le bien est composé de :
- Un séjour lumineux,
- Deux chambres confortables,
- Une salle d'eau fonctionnelle,
- Une cuisine aménagée et équipée, pensée pour un quotidien pratique et convivial,
- Un espace de vie climatisé grâce à une climatisation réversible en split mural.

Atouts supplémentaires :
- Petite copropriété,
- Appartement en bon état,
- Parties communes entretenues,
- Climatisation réversible,
- Fenêtres PVC double vitrage,
- Appartement traversant.

Informations complémentaires :
- Chauffage individuel électrique par climatisation réversible,
- Eau chaude : chauffe-eau électrique,
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Charges de copropriété : 25€/mois,
- Taxe foncière : 761€/an,

Une localisation pratique et recherchée :

À quelques minutes à pied : commerces de proximité, restaurants, cafés et commodités du centre-ville,
Proximité rapide du vieux port et des plages de La Ciotat,
Accès facilité aux transports et axes routiers,
Environnement agréable permettant de profiter pleinement du cadre de vie ciotaden.

Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien représente une belle opportunité dans un secteur particulièrement recherché de La Ciotat.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA
Carte T CPI13102019000040303
RCP MMA n°127124693.
Dorian SALA Immobilier - L'agence immobilière pour votre Bien™