La Ciotat – Appartement 3 pièces avec balcon, cave et environnement privilégié

Dans un environnement particulièrement recherché, au calme absolu, au sein d'une résidence arborée et parfaitement entretenue, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 60 m² offrant une qualité de vie rare à La Ciotat.

Sa situation est l'un de ses principaux atouts : au pied du Parc national des Calanques et à proximité immédiate de nombreux sentiers de randonnée, tout en restant à moins de 15 minutes à pied du centre-ville. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie paisible et verdoyant, loin de l'agitation, tout en conservant un accès rapide aux commerces, aux transports en commun avec un arrêt de bus à quelques pas, ainsi qu'aux établissements scolaires.

À moins de cinq minutes à pied, vous trouverez tous les commerces du quotidien : boulangerie, supérette, primeur, rôtisserie, tabac-presse ainsi qu'un cabinet dentaire. Un véritable confort de vie permettant de tout faire ou presque sans utiliser la voiture.

L'école maternelle et l'école primaire sont accessibles en moins de cinq minutes à pied, tandis que le collège et le lycée se trouvent à proximité.

L'appartement bénéficie d'une agréable exposition ouest et d'une vue dégagée. Très bien entretenu, il se compose d'une belle entrée, d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée avec accès direct à un agréable balcon, idéal pour profiter des extérieurs et des fins de journée ensoleillées.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que plusieurs placards de rangement intégrés offrant un espace de stockage pratique au quotidien.

Côté confort, vous profiterez d'une climatisation réversible, d'une chaudière gaz individuelle, du double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures, de volets roulants électriques dans les chambres ainsi que d'un store banne permettant d'ombrager le balcon selon vos envies.

Le bien est vendu avec une cave privative et la copropriété met également à disposition un local commun vélos et poussettes situé au rez-de-chaussée de l'immeuble.
Résidence privée avec parking libre
Consomation énergitique actuelle et annuelle des occupants 1 590 €

Une adresse idéale pour profiter d'un environnement paisible, entre nature préservée et proximité immédiate du centre-ville.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE CASTEL REAL ESTATE : Samuel PETITEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)