? Un lieu de vie rare, avec un Rez-de-jardin d'exception à La Ciotat
Certains biens offrent simplement des mètres carrés.D'autres offrent un art de vivre.
Dans le quartier prisé du Garoutier à La Ciotat, au sein d'une résidence récente avec piscine, se trouve un appartement rare, pensé pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et un véritable extérieur, tout en conservant la sécurité et la tranquillité d'une copropriété de qualité.
La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une terrasse de 30 m², elle-même prolongée par un jardin privatif d'environ 400 m², un atout exceptionnel et très rare sur le secteur.Un portillon permet un accès direct à la piscine, offrant une continuité parfaite entre intérieur, jardin et espaces de détente.
À l'intérieur, les volumes sont équilibrés et parfaitement agencés.Ce T4 en rez-de-jardin de 86,66 m² propose :
une cuisine ouverte entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle,
trois chambres confortables, dont une suite parentale d'environ 17 m² avec salle d'eau privative,
une circulation fluide et agréable,
Chaque pièce est pensée pour le confort du quotidien et la vie de famille.
À l'extérieur, le jardin devient une véritable extension de l'habitation :seconde terrasse aménagée, espaces arborés, cabanon… Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir, se détendre ou laisser les enfants jouer en toute liberté.
Le confort se prolonge avec des prestations recherchées :
double box fermé en sous-sol,
local vélos et local motos,
résidence avec ascenseur,
chauffage individuel et climatisation dans le séjour,
environnement calme et résidentiel.
Ce bien combine avec justesse :
l'esprit d'une maison,
le confort d'un appartement moderne,
la rareté d'un grand jardin,
et la qualité de vie d'un quartier très recherché.
? Les atouts clés
? Rez-de-jardin? Jardin privatif d'environ 400 m²? Accès direct à la piscine? Résidence récente avec piscine? Suite parentale? Double box en enfilade? Quartier du Garoutier, calme et familial
? Un bien unique, à vivre plus qu'à visiter.
? Pour plus d'informations ou organiser une visiteGrégory Araneo – Le Castel Real Estate? 06 11 16 12 18

Honoraires inclus de 7.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 451 250 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 533.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE CASTEL REAL ESTATE : Grégory ARANEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)