Surface habitable: 175 m²
Terrain: 848 m²
Taxe Foncière: 1895 €

Une Grande Maison Familiale Rénovée au Coeur de La Châtre

Cette belle maison de ville de cinq chambres, autrefois maison de vigneron, a été rénovée avec soin et offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses dépendances. Avec son accès piéton et son accès véhicule par un portail motorisé (2,73 m de haut), sa cour privée et son emplacement central, elle convient parfaitement à une famille comme à une activité professionnelle.

Description Intérieure
Le chauffage est assuré par le gaz de ville avec radiateurs, complété par un poêle à granulés et un poêle à bois. La maison bénéficie de double vitrage et d'une bonne isolation, garantissant confort et efficacité énergétique toute l'année.
Rez-de-chaussée :
* Cuisine aménagée avec vue sur une pièce attenante pouvant servir de bureau, salle à manger ou petit salon.
* Vaste séjour lumineux de 38 m².
* WC séparé et nombreux placards de rangement.
Étage :
* Grand palier distribuant cinq chambres lumineuses.
* Salle de bain avec double vasque.
* Salle d'eau avec double vasque.
* WC séparé.

Extérieur et Dépendances
À l'arrière, une grande cour donne accès directement aux dépendances :
* Grand garage avec portes hautes (2,7 m).
* Petit garage de stockage.
* Atelier spacieux.
* Cave conservant des vestiges de l'ancienne activité viticole.
* Cuisine d'été récemment rénovée, à finaliser.
À l'étage des dépendances, on trouve également une ancienne salle de jeux pour enfants ainsi qu'un vaste grenier offrant un beau potentiel d'aménagement. Derrière la propriété se situe un jardin avec espace potager et un hangar procurant une agréable ombre en été.

Localisation & Commodités
Parfaitement située au centre de La Châtre, la maison permet un accès à pied à toutes les commodités : écoles, supermarchés, hôpital, commerces et restaurants. Elle offre le confort d'une maison familiale combiné à la praticité de la vie citadine.

Informations Complémentaires
Cette maison est idéale pour une famille grâce à sa proximité immédiate avec les écoles et services, mais conviendrait aussi à une personne souhaitant exploiter les dépendances et l'atelier pour une activité professionnelle.

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2901.00 € et 3926.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Attegia Immobilier : Peter Howells
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