Maison avec double accès – 76 m² habitables + logement loué 59 m² – Idéal résidence principale avec revenu locatif

Cette maison présente une configuration rare et particulièrement intéressante : deux logements totalement indépendants, sans espace commun partagé, permettant d'allier habitation et investissement.

Les photos de la partie louée sont accessibles sur demande, celles de l'annonce concernent uniquement le logement libre de toute occupation.

La partie principale, libre d'occupation, développe 76 m² habitables. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'une salle de bain avec WC et d'un bureau d'environ 7 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. L'ensemble nécessite quelques rafraichissements et un changement de menuiseries serait un plus, mais est en bon état général. La toiture ne nécessite pas de travaux. À l'extérieur, vous profitez d'un petit jardin avec coin potager ainsi que d'un deck bois à reprendre pour exploiter pleinement l'espace extérieur.

En contrebas, avec un accès totalement indépendant depuis la route, se trouve un second logement de 59 m² actuellement loué 400 € par mois dans le cadre d'un bail de location nue de 3 ans. Ce logement comprend une cuisine séjour, deux chambres, une salle de bain avec WC et un placard, ainsi qu'un garage ouvert. Les deux habitations ne se croisent pas, ce qui garantit l'intimité de chacun.

L'ensemble représente une surface totale d'environ 138 m², raccordé au tout-à-l'égout, avec une taxe foncière d'environ 1 000 € par an.

Un bien idéal pour habiter tout en bénéficiant d'un revenu locatif immédiat, ou pour un projet familial avec logement indépendant.

Hugo LONGEPIERRE - EI - Agent commercial - RSAC 979 565 298 - GRENOBLE - CIMM Immobilier La Chapelle en Vercors - SAS QUALIT'IMMO 38

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3030.00 et 4160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.