Découvrez cet appartement T2 d'exception, entre tradition et modernité !

Un écrin de charme niché au coeur d'un immeuble historique, où chaque détail respire l'élégance et le bien-être. Avec ses 61 m² au sol et ses 47.90 m² CARREZ, cet appartement libre et non meublé est prêt à vous accueillir pour y écrire votre histoire.

Dès l'entrée, vous serez saisi par la hauteur sous plafond généreuse de 4,10 m, un atout rare qui confère à cet espace une impression de grandeur et de lumière. Les ouvertures en double vitrage laissent filtrer une lumière naturelle généreuse, tandis que l'exposition traversante offre une circulation d'air optimale et une ambiance sereine, à l'abri des nuisances extérieures.

Le séjour, majestueux avec ses 28 m², est un véritable chef-d'oeuvre d'espace et de convivialité. Les murs aux pierres apparentes, mises en valeur lors de la rénovation de 2019, apportent une touche d'authenticité, tandis que les sols en parquet massif invitent à la détente. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie, pour des moments gourmands partagés en famille ou entre amis.

À l'écart du tumulte, la chambre, généreuse et lumineuse, est un havre de paix où le repos prime. La salle d'eau moderne, avec sa douche spacieuse et son WC indépendant, complète cet intérieur où chaque détail a été pensé pour allier praticité et esthétique.

Chauffage individuel, isolation thermique et phonique optimale grâce au double vitrage, état intérieur irréprochable : cet appartement est une pépite rare, idéale pour les amateurs de charme authentique et de fonctionnalité moderne.

Situé au premier étage d'un immeuble chargé d'histoire, cet appartement bénéficie d'une position centrale, proche des commodités essentielles et des lieux de vie animés. À moins de 5 minutes à pied, commerces de proximité, cafés chaleureux et restaurants variés vous attendent, tandis que les transports en commun vous connectent rapidement aux principaux axes de la ville.

Ce T2 est bien plus qu'un simple logement : c'est une invitation à vivre une expérience unique, où chaque détail compte. Ne laissez pas passer cette opportunité de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, où tradition et modernité se rencontrent pour votre plus grand bonheur.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ATOUT IMMO : Gérant - Morgan NOALE
Carte T CPI45012021000000018
RCP 308376902000