Sous compromis : A cinq minutes de Sauzé-Vaussais, à la sortie d'un petit village, au calme, vous tomberez sous le charme de cette maison de campagne exposée sud-ouest entièrement rénovée avec goût.Une fois la grille franchie, une cour avec une allée pavée vous conduit à la maison.Une très belle entrée (15,80 m²), dessert d'un côté un salon (17,60 m²) parqueté avec cheminée, de l'autre, une cuisine aménagée avec coin repas (28 m²) et cheminée.Puis on accède à la chambre du rez-de-chaussée parquetée (13,60 m²). Une lingerie-buanderie (9,70 m²) ouvre sur un petit patio à l'arrière et distribue également une salle de bains (7,40 m²) avec douche et bain (sèche serviettes), un wc suspendu et un cellier chaufferie (7,40 m²).L'étage dévoile un large palier (10 m²), trois chambres (24 m²; 14 m² et 17 m²) et enfin une salle d'eau (7,30 m²) avec double vasque, douche italienne, (sèche serviettes) et wc suspendu.Dans le prolongement de la maison, une dépendance (30 m²) avec un beau grenier au-dessus (possibilité pièce de jeu ou autre).Enfin, un garage atelier (35 m²) complète l'ensemble.Grande cour devant la maison et jardin en suite du garage.BELLE RENOVATION - MATERIAUX DE QUALITEHUISSERIES BOIS-ALU NEUVESELECTRICITE NEUVE - PLOMBERIE NEUVECHAUFFAGE CENTRAL GAZ ET CHEMINEESASSAINISSEMENT INDIVIDUEL VERIFIE LE 31/03/2022'Honoraires de négociation d'un montant de 13 000 €  inclus dans le prix de présentation'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frOffice Notarial Me Maxime PRESTAT 9, place Cail 79110 CHEF-BOUTONNE et2 bis place du Grand Puits 79190 SAUZE-VAUSSAIS

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3570.00 et 4890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.