VIVRE EN MORVAN met en vente cette maison mitoyenne à rénover, située dans le bourg de La Celle-en-Morvan, en retrait de la route départementale et à proximité immédiate de l'école. Cette propriété, élevée sur caves et implantée sur un beau terrain plat de 2 405 m², offre un potentiel de transformation intéressant, dans un cadre agréable. La maison développe près de 100 m² habitables. Le logement principal comprend une entrée avec couloir, une salle à manger de 20 m², une cuisine de 11,6 m², deux chambres de 15,6 m² chacune, une salle d'eau, des toilettes indépendantes. Une ancienne cuisine de 10 m² pourrait, moyennant rénovation, être intégrée à l'espace principal. Ce logement principal communique par un escalier intérieur avec un ancien logement indépendant, situé au-dessus du garage, et comprenant : une pièce de vie avec point d'eau de 10,8 m² et une chambre de 9,4 m². Ce volume offre une belle opportunité d'aménagement autonome, pour un projet locatif ou un logement d'appoint pour des visiteurs occasionnels. La maison dispose de deux caves et d'un sous-sol d'environ 28 m². Une ancienne écurie indépendante d'environ 25 m² se trouve sur le terrain, qui est également agrémenté d'un puits. Une grange de 18 m², accessible depuis la cour, se trouve en mitoyenneté. Le terrain, plat et facile à aménager, a obtenu par le passé un certificat d'urbanisme positif. Côté technique, la maison est raccordée à l'assainissement collectif et dispose d'un chauffage central au gaz. La toiture en tuiles plates, ancienne et bien que remaniée, nécessitera une rénovation dans les années à venir. Des travaux de modernisation intérieure, de remise aux normes électriques et d'amélioration énergétique sont à prévoir. Il s'agit d'une maison au fort potentiel, bien située, idéale pour un projet de rénovation personnalisée, dans un environnement agréable. À visiter sans tarder.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet : www.vivre-en-morvan.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr.
Charles MUGNIER – Agent Immobilier – 06.42.70.13.77. VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.

Honoraires inclus de 7.92% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 101 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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