DERNIER ÉTAGE & PLEIN SUD – 77 m² + DÉPENDANCES RARES
La Celle-Saint-Cloud – Rue André René Guibert

L'agence INNOVE IMMO vous présente cet appartement baigné de lumière au dernier étage d'une résidence calme et arborée sans ascenseur. Un emplacement idéal sur la commune de La Celle-Saint-Cloud pour profiter d'un environnement serein tout en restant proche des commodités.

Ce 3/4 pièces de 77 m² offre un cadre de vie chaleureux :
Réception : Un double séjour spacieux ouvrant sur un balcon exposé plein SUD. Vue dégagée et soleil garantis.
Côté Nuit : Deux chambres confortables au calme.
Cuisine : Espace indépendant et fonctionnel.
Sanitaires : Une salle de bains et rangements.
Ce bien dispose de deux dépendances exceptionnelles :
La Pièce sous combles (10 m²) : Située au-dessus de l'appartement, idéale pour un bureau (télétravail), une chambre d'appoint ou une salle de jeux.
La Grande Cave (10 m²) : Un espace rare car doté d'une fenêtre, offrant un volume de stockage sain et aéré (ou atelier).
? L'AVIS D'INNOVE IMMO
Le Dernier Étage : Aucun voisin au-dessus et une luminosité plein Sud sans vis-à-vis.
Les Volumes Annexes : 20 m² de dépendances privatives, c'est un atout majeur pour l'organisation d'une famille ou le stockage.
Le Secteur : La rue André René Guibert est une adresse prisée pour sa tranquillité.


Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 266 667 €. Dans une copropriété de 225 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 184 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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