Rare à la vente, je vous propose un appartement de 2018 (sous garantie décenale) situé au 1er étage et dernier étage, dans une petite co-proprièté sécurisée de 6 appartements situé à 2,6 kms de la plage et 1,5 kms de la gare de la Baule.
Cet appartement dispose d'un salon séjour de plus de 33 m2 avec avec une cuisine entièrement aménagée et équipée et la double exposition sud et ouest de la pièce de vie, permet un très bel ensolleillement.
La partie nuit est composée de 2 chambres dont une avec placard, une salle de bain et un W.C séparé
Le plus : une entrée avec placard, un balcon permettant un salon de jardin avec une vue dégagée, un cave et une place de parking.
Charges annuelles de copropriété de 1050 €
Diagnostic énergétique établi le 15/05/2024 - Classe énergétique C indice 96 et classe Climat C indice 18 - Montant annuel estimé des dépenses énergétiques compris entre 590 et 850 € 
Prix de vente de 322 875 € - Hononraires Matt Immo Conseil inclus à 2,50 % à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 315 000 €
Pour les visites, merci de contacter Fabienne DUTEIL au 07.71.60.58.39 , mandataire Matt Immo Conseil inscrit au RSAC de Saint-Nazaire N°752 929 133 /202 AC 00072
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.impôt.gouv

Honoraires inclus de 2.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 050 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fabienne DUTEIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00072