*** Rare sur le marché ! ***

Située dans un hameau paisible de la commune dynamique de L'HERBERGEMENT, à seulement 2,5 km de la gare, des commerces et des écoles, cette maison spacieuse a de nombreux atouts pour vous séduire.

Dès l'entrée, vous serez charmés par les volumes : un salon-séjour de 42,80 m² avec cheminée insert, prolongé par une cuisine familiale de plus de 21 m², soit plus de 63 m² d'espace de vie, idéal pour les grandes tablées et les moments en famille. Une arrière-cuisine complète cet espace.

Côté nuit, le dégagement dessert quatre grandes chambres (la plus petite mesure 15 m²), une salle de bains avec WC, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce de 13 m² aujourd'hui utilisée en buanderie.

Vous profiterez ainsi de 179 m² habitables entièrement de plain-pied, pensés pour un quotidien confortable.

À l'extérieur, une dépendance non attenante vous offre un garage de 44 m² et un atelier de 19 m², parfaits pour les bricoleurs ou les besoins de rangement.

Le tout sur une parcelle clôturée de plus de 3400 m², avec une vue dégagée sur la campagne, une terrasse, un abri de jardin et un portail motorisé.

Les plus : Assainissement individuel conforme / Pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire / Puits pour l'arrosage du jardin / Fibre optique déjà en place.

Contactez Jeanne DURAND au 06 71 14 46 64 pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.