Canopia Immobilier - Venez découvrir cette maison 6 pièces 3/4 chambres - 120 m2 - Lumineuse et Calme et beaux volumes - Bon état général - Sous-sol total avec une dépendance.

Située dans le quartier résidentiel calme et recherché du Petit Robinson à L'Haÿ-les-Roses.
Vous retrouverez dans cette maison le charme de l'ancien (beaux volumes, parquet massif en chêne) avec un jardin, une terrasse et une dépendance
Abritée, dans une rue paisible et recherchée, cette maison des années 40 allie cachet, potentiel et fonctionnalité, avec un beau jardin arboré à l'abri des regards.

Au premier niveau, une entrée, séjour double traversant Nord-Sud offrant une belle luminosité, cuisine indépendante équipée et W.C séparé.

Deuxième niveau deux belles chambres, une salle de bains avec douche, et WC, une pièce servant de dressing/ bureau suivie d' une chambre mansardée sous les combles.

En rez-de-jardin, une grande pièce aménagée en salle de sport, une pièce avec WC donnant accès direct au jardin, garage de plain-pied et cave.

Une dépendances aménagée de 26m² complète le bien, située au fond du jardin donnant sur une vaste terrasse, parfait pour un bureau, un atelier ou un studio indépendant.

Prestations :
Chauffage individuel au gaz
Jardin intimiste
Garage/atelier fermé
Double exposition

Localisation ;
Proximité immédiate des écoles, commerces, transports (RER B)
Transports : BUS 186, 172, 184 et V2 - RER B Bourg La Reine à - de 20' à pieds
15' à pied du centre-ville de Cachan
10' à pied du centre-ville de L'Haÿ-les-Roses

Écoles maternelles de la Garenne, École primaire du Centre, Collège Pierre de Ronsard.





Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Canopia Immobilier : Vanessa PINTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 992 339