Canopia immobilier vous présente - Coup de coeur - Maison aux prestations de qualité, entièrement rénovée - ravalement et isolation extérieur - 95m² surface au sol - 270m² de terrain - Lumineuse et calme - Agencement rationnel - Grande terrasse et jardin sans vis-à-vis- vis - Sous-sol total - A moins de 5 minutes à pied du Métro 14.

Quartier pavillonnaire convoité pour sa proximité immédiate avec le métro alliant un environnement calme, vous ne manquerez pas de lumière dans ce cocon de quiétude. Idéal pour une famille en quête d'un confort quotidien. La grande terrasse est parfaite pour recevoir nombreux invités ou pour des barbecues sous le soleil. Le vaste jardin permettra aux enfants de jouer ou aux animaux d'avoir un espace de verdure.

Maison de 5pièces composée :
- Au rez-de-chaussée : Une belle entrée avec placards de rangement suivie d'un séjour double spacieux donnant accès sur le jardin/terrasse, cuisine aménagée et équipée et un wc indépendant.
- A l'étage : Le pallier dessert 3 belles chambres avec rangements et une salle d'eau, accès au combles pour stockage.
- Au sous - sol , deux grande pièces avec coin buanderie, atelier de bricolage et stockage.


À proximité :
-Métro 14 -T7 -Bus 131 186
-Commerces de proximité
- Ecoles maternelle et primaire et crèches

Prestations :
Installation VMC Monoflux pour salle de bain, cuisine et WC. Moteur dans le grenier
--> Ballon eau sanitaire thermodynamique de 300L
--> changement de tout le circuit électrique. câblage, coffre électrique. toutes les prises et intérrupteurs
--> isolant des combles en laine de verre. 10cm + 25cm en croisé
--> Isolation par l'extérieur (entreprise RGE avec facture)
--> remplacement fenêtre en double vitrage PVC avec doublure extérieur en aluminium (entreprise RGE avec facture)
--> Volant roulant solaire Somfy (entreprise RGE avec facture)
-> restauration intérieure (peinture mur). Parquets d'origine poncés et vitrifiés
--> Cuisine IKEA + électromenagers. la cuisine reste en l'état = plaque cuisson induction, four chaleur tournante, four micro onde,
--> Salle de bain refaite
--> remplacement de l'adoucisseur d'eau
--> Clôture extérieure en Aluminium avec portail électrique Somfy
--> Extension du garage en bois, démontable (a été déclarée par demande de travaux)









Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Canopia Immobilier : Vanessa PINTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 992 339